5月20日-21日，一则堪称史上最严的房地产调控刷爆朋友圈，给整个房地产行业带来巨大的冲击。河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。不动产，真的变成了“不动产”了。
政策刚刚出来，就有些人开始各种预测了，很多人认为这回终于能打击到炒房者，刚需者能够买到实惠的刚需房了。然而，事实真的会如此吗？
虽然只是特定地块的特例，而不是普遍的规则，但仍然引起了部分投资者的恐慌。他们担心的依据是：10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。
那么，对于刚需者来说，这算不算是一个好消息呢？
10年不准买卖，有两种形式，一种是包括过去十年内拿到房产证的房子和新建房子都不准买卖，另外一种则是从政策实施起当日开始计算。
前面一种意味着过去十年炒房者手里的房子都无法在近期内进行上市交易。那么，对于手上有多套房且都是贷款的炒房者来说，压力一下子就会变得很大，当无法上市交易还款压力变大，就会出现断供的危机。假设炒房者直接断供，银行收回房子，但又无法进行交易，那就会形成了一个死循环：即银行自持大量无法出售的房产，在这样的情况下也就无法收到贷款的利息，简单说，银行会真的没钱。
银行没钱，一种办法是通过发行大量的货币，稀释货币价值，造成大幅度贬值，这个时候刚需者手中原本50万的现金，可能也就相当于20万，而与此同时，货币贬值往往会引起物价上涨，而炒房者已经有自己住的房子了，本身所受的伤害并不是最大，反正他们有房居住了。反正无房的刚需者，一边是手的钱越来越不值钱，一边是贷款越来越难，甚至无法贷款，那就永远买不起房了。
另外一种情况则是银行不增加货币供应量，这个时候银行收到大量无法交易的房子，而需要贷款利息来盈利的银行，也还是没钱。在这种情况下，银行无钱可贷，刚需者购房只能全款支付。
同样情况下，开发商为了还银行的贷款，不会低价出售，相反，只能高价出售这样才能回本。而这种成本最终也会转借到购房者的购房成本中。
所以，最终哭晕在厕所的不是炒房者，而是刚需购房者。
就算我们从最好的角度上看，刚需者都能买到房了。那么，谁能保证自己10年内不换房子，比如当你家人口增多，需要更大房子的时候。当你工作调动，需要到另外一个地方的时候。在现代社会变化如此快的情况下，谁能保证自己10年内不挪窝。
这就像是扫黄一样的道理，不扫黄社会会出现很多问题，但当把扫黄扫当成了死敌而铲草除根，这市场就会死掉。比如，为了扫黄酒店登记必须为夫妻或者是单身者才能入住时，意味着两个恋爱或共同出差的人都无法住酒店了，这个时候住酒店的人少了，酒店自然也只能倒闭关门，最后形成了一个死循环，则当你想住酒店的时候，没有酒店可住的局面。
房地产市场也是如此，如果10年不能买卖，意味着大部分的房企将倒闭或者转战其他行业，市场上就会出现，银行有房不能卖，大面积无法出售的空房，而刚需购房者想买房却买不到房的局面。
我们都知道“鲶鱼效应”，鲶鱼在搅动小鱼生存环境的同时，也激活了小鱼的求生能力。炒房者就是鲶鱼，这个鲶鱼动作过大，就会形成泡沫，小鱼会死。同样，鲶鱼要是一动不动，小鱼也会死。前者像是90年代的日本，而后者则像是朝鲜和改革开放前的我们。不管是哪一类，都不是我们想要的。因此，只有当鲶鱼一直保持一定可控范围内的搅动，整个市场才能持续产生活力。如何控制好这条鲶鱼的搅动力度，则需要zf更多智慧和手段了。